置业攻略:今明两年如何买房?售楼小姐十年卖房经验:买房两不碰

今明两年房价如何?实际上,不管是政策还是2021年的数据都透露出明确的信号。

今明两年房价如何?实际上,不管是政策还是2021年的数据都透露出明确的信号。

今明两年房价如何?实际上,不管是政策还是2021年的数据都透露出明确的信号。

国家重大会议多次强调,未来房地产将以“稳地价、稳房价、稳预期“为目标,更好满足购房者合理需求。从金融端,我们能感受降息对楼市带来的利好。春节前,在MLF下调10基点基础上,5年期LPR下降5个基调,从4.65%下调至4.6%,当贷款的压力有所减轻后,犹豫的刚需也将重新考虑买房计划。

2021年的房地产销售情况也能窥见一斑。2021房地产相关数据显示,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%。其中,商业营业用房销售额下降2.0%。

可见,今明两年房价的涨幅还是以稳为基础,当楼市过热,楼市政策箱的工具将再被丰富。当楼市过冷,诸如限跌令等政策又将重新出台,调控不合理房价走势,使之回归正常水平。那么,在了解清楚房价的动向后,我们再具体来谈谈:今明两年该如何买房?买房应该避开哪些坑呢?

高层住宅顶楼

之前高层住宅一直是购房者心中的心头好,住在高层里面能看更远的风景,显得很有面。不得不承认,在之前城镇化加速的背景下,高层住宅确实解决了流动人口的住房需求,但是,随着高层建筑,建筑的弊端也随之暴露。不仅维修起来耗费人力和财力,当出现不可抗力自然因素时,住户的安全问题不能得到良好的保障。

去年,国家提出,严格限制新建250米以上建筑不得新建500米以上超高层建筑,此后针对县城住宅的高度又有了明确的要求。规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%;同时县城新建住宅最高不超过18层

对于高层建筑应该不再盲目崇尚,对于高层住宅的顶楼更应该慎重考虑。从三个方面来讲,顶楼的弊端还是非常明显的。

首先,住在顶楼最能接触自然环境,容易受到空中天气的影响,自然逃不过冬冷夏热的困扰;第二,住在高层建筑要考虑这一点,水压小还会影响燃气热水器的点火,严重影响居住方便,所以水压问题一定要引起重视;

除此以外,还需注意顶楼送阁楼的噱头。尽管楼盘销售会加快顶楼销售,通常拿出福利,以赠送阁楼为饵。但是,我们需要考虑即使多出来阁楼面积,如何应用,应用场景多不多等较为现实的问题。

非临街多层商铺

众所周知,买商铺的铁律是“金角银边铁肚皮“,实际上这句话要是放在临街商铺的话,价值更能体现出来。

随着国家重视实体经济建设、大力建立国际消费中心城市,商铺的前景还是有的。据国家政策规定,五大国际消费中心城市分别是:北京、上海、广州、天津、重庆。比如在热门城市中,越是靠近核心商圈的铺子越是吃香,但是这种地理位置较好的铺子往往更贵。

对于非临街商铺而言,好的业态往往起决定性因素,租金涨幅更明显。以前,多层商铺往往开设了教培机构、娱乐休闲等。但是随着国家重视教育机构调整,这一类租户已经没有租赁需求。只能说,多层商铺的价值还有待观察。

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