2022行业偿债高峰年 上坤地产开了好头

文章来源:和讯房产 未来的四年,房地产行业将面临美元债集中到期的压力。其中,今年美元债到期余额达到273.25亿美元,是偿债压力最大的一年。而去年四季度以来,多家房地产

文章来源:和讯房产 未来的四年,房地产行业将面临美元债集中到期的压力。其中,今年美元债到期余额达到273.25亿美元,是偿债压力最大的一年。而去年四季度以来,多家房地产企业的到期美元债集体违约,更是为整个行业偿付到期美元债的前景埋下了“阴霾”。 因为这个原因,无论是债券持有者,还是发行债券的房企都盼

文章来源:和讯房产

未来的四年,房地产行业将面临美元债集中到期的压力。其中,今年美元债到期余额达到273.25亿美元,是偿债压力最大的一年。而去年四季度以来,多家房地产企业的到期美元债集体违约,更是为整个行业偿付到期美元债的前景埋下了“阴霾”。

因为这个原因,无论是债券持有者,还是发行债券的房企都盼望,今年市场能有一个好的开局。1月20日完成到期美元债全部兑付的上坤地产(HK6900),最终不负市场期望,与前后完成兑付的合生创展集团等企业一起,为行业构筑了一个不错的开局。

市场信心正在恢复的信号

2021年以来,在融资“三道红线”等政策管控下,房企融资压力变大,违约现象频发。据统计,截至2021年11月,已有房地产行业违约债券67只,同比增加131%;债券违约余额已达735亿元,同比增加187%,违约债券余额达历年之最。而2022年,房地产企业将有6589.4亿元债券到期,迎来偿债高峰。

与此同时,受到期债券违约影响,境内房地产企业发行的境外美元债,被标普、穆迪等评级机构持续下调信用评级,甚至整个内地房地产行业的评级也因此下调,房企很难通过发行新的美元债,对到期美元债再融资。加上现行监管政策对人民币兑美元有一定的限额,美元出境也被限制,更提高了企业的偿债难度。

但在困境之下,上坤地产依然为市场开了一个好局。1月20日,上坤地产(06900.HK)发布公告称,公司已将所有必要资金汇入有关债券偿还账户,以于2022年票据到期日(即2022年1月21日)偿还所有未偿还的2022年票据及应计利息。这意味着,上坤地产已顺利解决2022年1月到期美元债,以一个提振市场信心的动作,作为新年的良好开局。

宏观层面的政策稳定房地产市场的预期,为上坤等企业成功兑付到期美元债,奠定了重要基础。国新办1月18日就2021年金融统计数据有关情况举行发布会,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

国家发改委表示,2021年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件,属于市场的自我调节,不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看,中资境外债市场将进一步成熟和完善。未来,发改委将继续鼓励和支持优质企业合理利用中长期外债,持续推动企业高质量发展。

业绩仍是关键

尽管开局不错,但其他房地产企业是否能紧随上坤、合生创展等房企,顺利完成到期美元债的兑付,仍然有待观察。因为,上坤等企业在2021年,尤其是下半年行业下行的大背景下,依然实现了稳健增长。

数据显示,2021年1-12月,上坤地产与附属公司及联营公司实现累计合约销售金额约人民币248.4亿元,合约销售面积约193.92万平方米,保持稳健发展态势。

另外,上坤地产土储中长三角占比约60%,一二线高能级城市占比约70%,有很强的变现能力。无论是土储的规模,还是土储的质量都支持公司高效、安全运营。

2021年上坤全新迭代TOP系、云系、四季系、特色系四大产品系,满足不同年龄段客户对居住空间的多元需求,更从美学、智慧、生态、人文等维度出发,综合社区功能化、全龄段生活与社交需求,更能满足房地产市场需求端持续改善的趋势。

从上坤的例子来看,在宏观政策环境趋于稳定,市场化解风险的大环境下,侧重于提升企业的经营质量和运营能力,将是顺利化解美元债集中到付风险的关键。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部