央妈罕见全面降息!你以为的好日子真的来了吗?

来源:楼市相对论 重磅!五年期LPR终于降了! 1月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调;5年期LPR利率从4.65%下调

来源:楼市相对论 重磅!五年期LPR终于降了! 1月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调;5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%,此前连续20个月维持不变。 1.这次真能给楼市松松绑吗? 这是时隔20个月以来,第一次全面降息

来源:楼市相对论

重磅!五年期LPR终于降了!

1月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调;5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%,此前连续20个月维持不变。

1.这次真能给楼市松松绑吗?

这是时隔20个月以来,第一次全面降息,实体利率继续走低,就连楼市利率也罕见下降。

不出所料的是,楼市这一次仍被区别对待。

上个月实体利率降息,楼市利率按兵不动。这一次实体利率降息10个基点,而楼市利率仅降低5个基点。

给实体经济降息,对应的是当下的经济形势,体现的是稳增长的需要。

而楼市仅降息5个基点,其间不无维稳的意味,但降息力度之低,则显示背后的调控刚性仍旧存在。

此次央行罕见表态:把货币政策工具箱开得再大一些,避免信贷塌方。日前,在国新办发布会上,央行副行长表示:

当前重点的目标是”稳“,政策的要求是发力,其中包括充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。

当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。

货币政策表态之所以发生如此巨大的变化,原因在于经济面临三重压力:需求收缩、供给冲击、预期转弱。

毕竟,刚刚过去的2021年四季度,GDP同比增速为4%,房地产业GDP和建筑业GPD甚至双双下滑,增速分别为-2.9%、-2.1%。

所以,稳增长之下,货币政策全面发力,释放出松绑信号,也就不难得到理解了。

而自从央行推进贷款利率市场化改革以来,LPR利率就关乎着咱们的贷款利率。

房地产在调控见底之后,这次终于迎来了第一波政策转向。

表面上看,货币政策更宽松了,央行全面降准了之后,又小幅降息,这对楼市来说确实是个利好。

不过,对于房地产贷款而言基本没有太多松绑的意义。

国家依旧秉承着“房住不炒”的房地产调控基调,不将房地产作为短期刺激经济的工具。

虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。

2.房地产降息一定会对未来产生积极影响吗?

但LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市。

因此,在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

因为一般5年期以上贷款中房贷占了较大比重,所以本次降息中5年期同步降低,房地产市场上资金的流动性会增强,对提振市场信心也会有极大帮助。

这预示着,房地产最差的时候已经过去了。

对于房企来说,部分刚陷入债务漩涡的房企获得喘息之机,但已经深陷债务危机的房企恐怕很难绝地反弹。

对于购房者来说,过去的紧张局面将得到缓解,刚需购房者会有更多选择,无论是房贷利率还是放款周期,都有一定松绑。

但是,这并不意味着新一轮涨价去库存的开启。

对于城市来说,大城市市场或许会迎来一波温和回暖,但仅靠这一点政策松绑,对于三四线城市的作用仍旧微乎其微。

换句话说,房地产需要的是稳,要遏制大涨,也要避免大跌,防范金融风险一直都是第一位的要求。

3.在政策和市场的相互试探下,效果几何?

而这次政策实施的效果,是大家非常关心的。

但从当下市场的反应来看,却依旧不尽人意。

就在央妈紧急喊话后的第二天,字节就传出劲爆消息……

“字节跳动投资业务被撤”的消息在互联网圈疯传。

消息称,此次裁撤波及了约数百名员工。

实际上,字节并不是第一个在投资业务上闹出动静的互联网大厂,其它的同行们,如阿里和腾讯最近同样在投资业务上选择了收紧——阿里大文娱20日宣布退出优酷股东,转而通过旗下全资子公司上海全土豆网络间接控股。

这或许意味着在茁壮成长后,如何主动迎接时代给予的使命,越来越成为巨头们接下来思考的方向。互联网大厂逐渐放缓投资后,未来整个投资市场又将会如何变化?这个答案或许很快就会揭晓。

这些操作也恰是市场对政策给予的反馈。

而对于房地产行业来说,此次全面降息并不意味着全面利好。

如果房企拿到贷款不去拿地,而是改善自己的资金状况,那么未来入市的房子少了,房价只会再次上涨,对房地产市场的利好会被扭曲。

土地市场就是一块晴雨表。

因此,市场走向如何还要再观察,这是双方相互博弈和拉扯的过程。

之后还是要依靠国家的政策调控释放利好,市场也要在艰难前行中找准活法,迎接2022年的春天。

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