郑州这个区开挂了,销量继续领跑,比金水区还热!

高新区热度排名No.1,比“主城王者”金水区卖得还好!

高新区热度排名No.1,比“主城王者”金水区卖得还好!

今天要说的,或将出乎你的意料。

2021郑州楼市并没那么惨,房价反而上涨了,高新区热度排名No.1,比“主城王者”金水区卖得还好!

2022年,如何买房置业,该重点关注哪些区域?

012021年,市场快速降温,降价大甩卖的声音到处都是。但出乎意料的是,2021年郑州的房价比之前还上涨了。根据近日郑州市房管局发布的数据统计:

2021郑州全市新房商品住宅均价为12222元/平方米,2020年新房住宅均价为11634元/平方米。实打实的数据反映出:在动荡的市场行情下,郑州的房价依然是抗打的。

再看郑州主城区的房价情况,2021年郑州主城八区新房均价,比2020年价格有所上升。其中:郑东新区上涨幅度最大,一年上涨了1755元/平方米。二七区成交量、成交面积和均价垫底。高新区最热,是刚需购房者热门置业地。

2021年1-12月,高新区销售面积成交157.48万平方米,是主城区最多的。在成交套数上,高新区也是最多的,2021年一共销售出14640套房子,是二七区、惠济区的2倍多。

高新区的销售均价为13947元/平方米,市场价格较为稳定,而且相比去年,片区今年价格提高了。以上这些说明,高新区的市场表现非常出色的,表明购房者对高新区的认可。

02我们看到,同样的市场大环境,买房选择的板块不同,价值也相差较大。买房选对板块,才是选对未来。2022年在郑州买房,不仅要选择靠谱开发商,选对价值板块同样重要。哪里才是优质的板块?就是当楼市行情好的时候,它涨得最多,当行情遇冷的时候,它最抗跌。

在郑州,郑东新区是首选,2021年楼市大环境不好的时候,东区的价格涨幅依然是最大的。不过片区新房很少了,可重点关注次新二手房。另外,今年,东站附近的郑东万象城入市,主打高端改善,改善置业购房者可关注;北龙湖的万科拾谧森语,是万科首进北龙湖的项目,新开有一定优惠,想上车北龙湖的可关注。其次是金水,区域配套成熟,教育优质,不介意高容积率,金水区可以选择,如果想要宜居低密的环境,建议选择杨金板块。

今年,金水区供应量依然较大,选择面较多,也有新项目可以多做关注,分别是金水老城区经二路旁的万科古翠隐秀,杨金板块新入市项目为禹州朗廷玺院,周边有新项目正弘璟云筑,也有一直在售的蓝城凤栖梧桐、奥园御湖湾、伟业龙湖上城、美盛北龙台等。如果预算相对有限,可以选择高新区,这里价格比管城、经开要低,房价稳定,区域配套较为齐全,潜力大。

综述2022年,郑州楼市依然是稳定基调,而如何因城施策,制定灵活的政策策略,将成为看点。政策端,开年已经迎来不少利好,央行降息,重庆、南京等地公积金政策出现松动。

虽然楼市市场充满了波动变化,难以把握定论,但以上这些政策起码都是一个好的开端。前两天召开的河南省住房和城乡建设工作会议上,保护刚需,支持改善被提及,对楼市是一个向好的态势。供应端,今年主城区也将入市不少优质的改善项目,给购房者带来更多选择的机会。

来源:楼市商报

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