1月百城房价环比继续下跌,多地出台扶持政策稳楼市

2月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌,不过跌幅有所收窄。与此同时,2022年开年部分

2月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌,不过跌幅有所收窄。与此同时,2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。

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来源:澎湃新闻

2月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌,不过跌幅有所收窄。与此同时,2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。

中指研究院公布的数据显示,2022年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,价格环比已现三连跌;同比上涨2.06%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

二手房方面,百城二手住宅平均价格为15987元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,价格环比已现四连跌;同比上涨2.86%,涨幅较上月收窄0.41个百分点。

从涨跌个数看,1月新房价格环比下跌城市共46个,较上月减少12个;二手住宅方面,65个城市环比下跌,下跌城市数量较上月减少6个。2022年1月,新房、二手房价格环比均下跌城市共30个,较上月减少14个,其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。

从成交规模来看,中指研究院报告显示,全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面,重点城市整体推盘量有所回落,1月除上海新房市场成交规模有所回升外,多数城市市场表现较为冷清,且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后,1月价格优惠力度减弱。二手住宅方面,市场整体维持冷淡态势,除杭州、北京二手房成交量有所企稳外,其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。

分城市群看,2022年1月,京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%,区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动,房价环比止跌转涨;张家口新房价格结束连跌态势,环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。1月山东半岛新房价格环比下跌0.01%,济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%,跌幅较上月扩大0.02个百分点,区域内共11个城市价格环比出现下跌,上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

可以看到的是,在市场整体趋冷的背景下,2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向,各地频繁出台新政纾困楼市。

中指研究院报告显示,2022年1月,中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开,强调保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性;国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进住房消费健康发展;随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。地方层面,北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政,含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等,降低居民购房资金门槛及成本,促进购房需求释放,缓解当地楼市下行压力;昆明、玉林出台购房补贴相关政策;海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

展望后市,中指研究院报告指出,中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策,缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应,观望的市场情绪依然浓厚,2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

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