新旧之争,白云湖和白云新城,你更看好谁?

新旧之争,白云湖和白云新城,你更看好谁?

新旧之争,白云湖和白云新城,你更看好谁?

提及白云,你最先想到是什么?

白云山、白云湖还是工业区?或许还会有人扎心的来一句“城乡结合部”。

但实际上,白云是广州最具价值的中心区之一,从某些角度来说,白云价值一直被低估。

以白云新城为代表的总部经济,白云湖数字科技城为代表的数字经济,以钟落潭为代表的大健康经济……都是广州极具含金量代表产业。

不过,如果要票选白云最具价值的板块,我们会投给白云新城和白云湖数字科技城。

具体原因,下面会详细聊聊。

在对比板块之前,我们先来看看白云楼市的成绩单。

克而瑞数据显示,截止2021年12月15日,白云新房网签套数8102套,相比2020年的4036套,同比上涨101%。

单看成交套数,白云无疑是广州11区中增幅之首。也就是说,现在越来越多的购房者认可白云价值,并选择买入。

此外,克而瑞还公布了一份数据,最近5年间,白云是广州11区中唯一一个新房网签四年连涨的行政区。

最近几年白云新房的市占率一直在不断上涨,从2017年的1.5%,已经上涨到2021年的7.8%。

要知道,去年可是广州楼市的调整期,年中全区新房成交量一度大跳水,能在这样的环境下实现逆风翻盘,确实值得高看一眼。

存在感不高,不代表没有购买力。2021年“最佳进步奖”,白云实至名归。

之所以要分析白云整体数据,主要是因为区域价值,是探讨板块价值的前提。

回到文章开头的问题,白云新城和白云湖数字科技城,谁的潜力更大?

正所谓“区域发展,规划先行”,任何一个新兴板块的发展,都离不开规划率先落地。

相比成名已久的白云新城,白云湖是近几年的新兴热门板块,其规划要比白云新城晚了7年之久。

2010年,白云新城控制性详细规划编制正式出炉,定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。

之后几年,板块还经历了多次调整。

2015年,白云新城总部聚集区的定位正式提出;2017年,白云区将白云新城总部经济集聚区纳入全区“八大产业园区”之中;2021年,在白云“十四五”规划中,提出国际交往中心和广州市第二文化中心的新定位。

泛白云新城范围

再来看白云湖数字科技城。

板块正式亮相是在2017年,拟打造粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区、产城融合新地标;2021年,《白云湖数字科技城建设总体方案》出炉,将打造“五园两区”数字产业总体发展格局。

白云湖数字科技城范围

整体来看,白云新城和白云湖在广州西部都扮演重要角色。

前者规划目标不小,既要成为国际交往中心、城市交通枢纽门户、总部经济集聚区,还要打造成云山西麓的宜居新城;

后者规划则相对专一,规划为“数字中国”实践高地、广佛同城数字经济创新示范区,基本围绕产业展开。

板块规划方向的多样化和单一性,可以理解为全面发展,也可以认为是专攻其一。

不过,规划始终是停留在蓝图上,能否实现目标,以及配套落地需要多长时间?才是最值得关注的。

就目前发展现状而言,白云新城20210年开始布局,如今已经过去12年,板块进入到一个稳步发展期,已经初见雏形。

白云湖数字科技城,2017年至今,也只有5年时间,但板块成长速度却不输白云新城。

单论发展速度,白云湖这个后起之秀要更胜一筹。

最后,是板块各自引以为傲的景观资源。

白云山实景图

白云新城背靠生态巨肺白云山,诞生不少豪宅项目;白云湖板块坐拥中心区超大型湖泊,周边同样也有不少改善型项目。

综合来看,白云新城和白云湖属于既有产业也有环境的“双优”板块,这也意味着,板块发展下限注定不低,值得期待。

楼市,同样是验证板块价值的一个重要因素。

白云新城首块宅地出让可以追溯到2010年,也是板块公布详细规划的同年。

中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超2万/平的地块,也就是现在的保利云禧和中海云麓公馆。

白云湖最早的楼盘之一建发央玺花园,也是在板块规划提出的同年拍地成交,折合楼面价29952元/平。

有了政府系列规划之后,开发商争先进驻板块,现已汇集品实·云湖花城,越秀·天悦云湖、中建·星光城、首开保利云湖壹号等新盘。

就房价而言,白云新城要高出白云湖不少,主要是因为板块发展成熟度更高。

最后,再来看看两大板块今年的“新货”。

2022年,白云新城和白云湖各有三个新盘入市,如果算上现在在售项目,白云湖供应量更高一些。

综合来看,白云新城和白云湖两个板块各有优势,却又各不相同。

一是板块规划概念很强,但兑现时间和难度也更高;二是同为强产业区,谁能吸引更多企业落户,发展速度则更快;三是配套兑现程度,将决定板块人气高低。

现阶段,白云新城依旧是白云的天花板,白云湖虽然潜力不低,但还需要更多时间来发展沉淀,才能赶上白云新城。

白云新城胜在现在,而白云湖赢在未来。

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