重磅!降首付 提额度!全国约30城住房公积金政策变动!

“截至2021年底,我国住房公积金实缴人数超1.5亿人,累计支持2200多万人提取用于租房,发放贷款帮助6000多万人购房。”住房和城乡建设部住房保障司负责人潘

“截至2021年底,我国住房公积金实缴人数超1.5亿人,累计支持2200多万人提取用于租房,发放贷款帮助6000多万人购房。”住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟2022年1月11日在国新办新闻发布会上介绍。

“截至2021年底,我国住房公积金实缴人数超1.5亿人,累计支持2200多万人提取用于租房,发放贷款帮助6000多万人购房。”住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟2022年1月11日在国新办新闻发布会上介绍。

据者不完全统计,自2021年12月起至记者截稿时,约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度,只认贷不认房,降低二套房首付比例,上调缴存基数下限,人才购房可用住房公积金付首付款,放宽住房公积金提取和使用条件,扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山、岳阳等城市发布或正式调整住房公积金政策。

近期住房公积金政策调整的主要目的是保障基本住房需求,支持合理住房需求。住房公积金目前最主要的用途是住房公积金贷款,多城市的住房公积金政策调整由此展开。

另外,相关部门和多地从更广义的视角扩大住房公积金制度覆盖范围,优化住房公积金使用政策。

多地住房公积金贷款政策松动

在各类住房公积金政策调整中,贷款政策变化的市场关注度最高,包括自贡、北海、南宁、惠州、岳阳等地近期都对住房公积金贷款政策进行调整,涉及贷款额度、贷款认定标准、首付比例、支付首付款等等。

为促进房地产市场良性健康发展,服务人才强市政策,支持住有宜居,自贡住房公积金管理委员会实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准,无房贷记录即执行首套贷款政策,并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制,政策有效期3年。

自贡住房公积金新政将利好部分有房但无贷款记录的家庭,其再次购房并申请住房公积金贷款,最低首付比例将从40%下降到20%。

在自贡之前,北海的住房公积金贷款政策对首付要求的调整更为直接。

1月12日,北海发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,将缴存住房公积金职工家庭的二套房最低首付比例由60%下调至40%,以落实差异化信贷政策,满足改善性住房需求。

1月27日,岳阳发布调整我市住房公积金部分贷款政策的通知。①统一贷款额度上限。取消单、双缴存职工和县域、城区购房差别化贷款政策,对凡在本市购建自住住房的,均执行60万的贷款额度上限。

②提高二套房贷款比例。适用二套房贷款政策申请住房公积金贷款的,首付比例调整为不得低于30%,贷款额度调整为不得超过所购住房价款的70%。二套房组合贷款最高额度调整为不得超过所购住房价款的60%。

以上城市均在二套房使用公积金贷款购房方面,降低了首付比例的,明显降低二套房购房家庭首付压力,利好二套房和大户型房源交易,有助于改善型购房需求释放。

同样进行住房公积金贷款政策调整的还有南宁,1月16日南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿,提高住房公积金贷款额度,首套房和二套房的最高额度均提高10万元,分别提高至70万元和60万元,缓解还贷压力的同时,在一定程度上间接降低首付压力。

惠州则聚焦人才购房推出针对性政策,12月13日惠州发布人才住房公积金优惠文件,允许高级人才提取住房公积金用于支付首付款,并可按实际房租提取住房公积金,贷款额度不受缴存余额限制,不受“首房首贷”限制,首套房、二套房住房公积金最高额度均为100万元,夫妻合计最高150万元。

近期推出类似人才住房公积金住房贷款政策的还有马鞍山等。

要注意的是,惠州住房公积金贷款新政是人才引进的配套政策,并对人才进行分类,不具普适性,对整体市场的影响或有限。政策对高级人才和满足条件的其他人才住房公积金贷款额度规定有所区别,且仅高级人才可将住房公积金用于支付首付款。

住房公积金贷款政策调整的受惠人群并止于人才。

2022年1月1日起,宁波符合条件的二孩、三孩家庭,住房公积金最高贷款额度从60万元/户提高至80万元/户,支持职工刚性住房需求。

整体来看,住房公积金贷款政策的松动与近期房地产信贷放松,支持合理住房需求的政策基调变化相关。

近期,房地产市场管控减少,住房公积金贷款政策也会发生变化。

除此之外,部分城市住房公积金贷款政策松动多半也与住房公积金可贷资金相对充裕,资金规模较大有关。

当前楼市整体处于较低位置,在一些库存高、投资不足的城市,地方政府有动力调整政策,支持合理住房需求释放。

多地公积金购房利好,公积金买房的6打好处,蚌埠人买房赶紧上车

我们都知道住房公积金贷款有好处,却不知道住房公积金贷款有什么好处,下面是小编总结的六大好处:

贷款利率低

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%,,而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2.2%,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这是公积金贷款最大的优势。

提前还款不收违约金

除了利率低,公积金在提前还款上也有不收违约金的优势,一般借款人在公积金贷款放款后满一年,可以申请提前还款,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,公积金贷款政策地域差异性较大,具体要咨询当地公积金中心。

可提前提取

我们知道,公积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,可以说如果公积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助。

归个人所有

关于公积金,有一点很多人都不清楚,它属于缴存职工的个人财产,对于已婚人士,也是作为夫妻共同财产处置的,用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。

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作者: 渭南狐小憨

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