第3周 | 市场供求环比上扬,楼市预期有所改善

当周昆明多个项目节点补货,供应走高,仍以高层为主。伴随新年的到来,大多数项目推出迎新年活动,新春特惠房源、限时折扣、成交送新年家电大礼,世茂璀璨世家推出最高

当周昆明多个项目节点补货,供应走高,仍以高层为主。伴随新年的到来,大多数项目推出迎新年活动,新春特惠房源、限时折扣、成交送新年家电大礼,世茂璀璨世家推出最高30万购房补贴,文旅城二期推出指定房源最高优惠159万等活动。

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报告期:2022年1月10日至1月16日 出品时间:2022年1月18日

市场综述:

当周昆明多个项目节点补货,供应走高,仍以高层为主。伴随新年的到来,大多数项目推出迎新年活动,新春特惠房源、限时折扣、成交送新年家电大礼,世茂璀璨世家推出最高30万购房补贴,文旅城二期推出指定房源最高优惠159万等活动。

先来看二级市场,当周商品房供应与成交规模环比均有所上扬,供应主力为高层住宅产品。

当周9个项目获取商品房预售许可证,新增预售面积36.62万平方米,环比增长224.36%。其中,官渡区保利·明玥半山为最大供应主力,4栋高层住宅及地下室获取预售证。商品住宅成交面积约10.81万平方米,环比上涨23.4%。

当周,五华区厂口卫生院项目、云南工艺美术学校教职工楼A栋还建项目过规。其中,五华区厂口卫生院项目分三个地块,可分期建设;云南工艺美术学校教职工楼拟拆除云南工艺美术学校教职工宿舍A栋(教师宿舍楼),保留B栋及C栋,新建一栋职工宿舍楼以满足教职工宿舍需求。

土地市场,当周五华区红云街道办事处成功出让2宗城镇住宅用地,编号分别为J2013-005-07-1、J2013-005-08-1号,楼面价约2495.35-2567.91元/平方米。

当周新增土地供应1宗,编号为DTCKG2021-024,为商业用地,位于市官渡区大板桥街道办事处,占地面积约11.74亩,可建建筑面积约3.13万平方米,将于2月23日网上挂牌出让。

回归市场一线,当周无新项目开盘推售。

焦点研究院认为,在房住不炒的大背景下,今年昆明房地产市场整体量价齐稳的趋势不会改变,尤其受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列宏观利好因素的影响,预判今年昆明房地产市场将停止下行趋势,保持市场平稳健康发展。此外,昆明发布最新通告,倡导“非必要不离昆”、“就地过年”,为春节返乡置业增加了不确定性。

政策面关键词:LPR、文旅发展、人才落户

内容:1月17日,据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.60%,下降5个基点。

影响研判:5年贷款利率调整,是连续持平20个月之后首次调整。本次利率下调,主要是为了刺激购房增量市场,增强市场信心,也进一步表明,国家维护房地产健康平稳发展的根本目的不会改变。不过此次利率下调,对已购房的客群月供影响并不大。

内容:国务院印发了《“十四五”旅游业发展规划》(以下简称《规划》),明确指出在“十四五”期间,要建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区,打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。

影响研判:规划包括昆明、大理、丽江、香格里拉在内的多个云南地区,涉及多项重要布局。

内容:昆明市政府近日发布了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》,提出了7个方面的28条具体措施。其中提到,高校人才在昆首次购买商品房,能获得最高8万元的一次性购房补贴。

影响研判:鼓励来昆落户、就业、给予租房补贴、加强“公共就业人才服务校园工作站”建设、加大线上招聘力度、加强城市推介、加强住房政策支持。

城建面关键词:教育配套、生态景观、轨道交通、道路交通

内容:昆明将新建、开办4所学校,分别位于西山区、官渡区及经开区。

影响研判:将进一步优化片区教育资源,加快区域教育资源均衡步伐。

内容:滇池绿道官渡区三个半岛地段已经全线贯通,慢行系统初步建成,目前正在进行一些局部优化工作。

影响研判:三个半岛地段是滇池保护的一项重要工程,全长10.3公里,随着慢行系统逐步建成,串联滇池周边“一点多带”的环湖湿地公园,环滇池将呈现出一条湖滨长廊。

内容:1月20日,我国首条民族自治州内城际高铁——弥(勒)蒙(自)高铁全线铺轨完成,转入联调联试阶段,向着年内开通运营目标迈出了重要一步。

影响研判:弥蒙高铁计划年内开通,昆明到蒙自只要2小时,将成为滇中、滇东南两大城市群间的便捷旅客运输通道。

内容:云南省人民政府办公厅印发《云南省“十四五”综合交通运输发展规划》(以下简称《规划》)。《规划》明确,将推进综合交通高质量发展,到2025年,现代综合交通运输体系进一步完善,综合交通投资规模力争达到1.3万亿元以上,实体线网总里程达到36万公里。

影响研判:省内综合交通运输通道基本形成,区域协调发展能力不断增强。

内容:昆明地铁5号线列车已正式开启空载试运行。此次试运行时间为1月15日至开通载客运营前1日,试运行范围为5号线世博园站至宝丰站,分三个阶段实施,预计会在今年五一节前进行试运营。

影响研判:待5号线开通后,昆明城市地铁将形成“ 米字 ”型骨架网络,对沿线众多楼盘有一定利好,尤其对于西山区/南市区等地铁辐射弱的区域有较大提升作用。

内容:云南昆楚高速公路投资开发有限公司、云南楚大高速公路投资开发有限公司联合发布公告,自1月21日起,昆明(岷山)至楚雄(广通)高速公路、楚雄(广通)至大理高速公路分段通车并联网收费。

影响研判:进一步加强昆明同地州城市的联系。

项目面:项目进展

内容:1月20日,蓝光花田国际二期A8、A10地块在延期4个月后终于迎来交付,此次交付共计涉及1131户,房产证手续也在推进办理中。

影响研判:据蓝光相关负责人介绍,春节后,在昆明的多个项目预计都会陆续有进展。

内容:涌鑫哈佛中心复工再度泡汤,承建商表示,不复工也不退场。

影响研判:具体复工时间仍无明确答复。

土地面:土地成交

内容:1月20日,云南建投(云南华泽置业有限公司)以底价4.6亿元竞得岗头村城改约55.8亩宅地,需配建约11万平方米回迁房。

影响研判:此次出让的土地为岗头村城项目的最后2宗住宅用地,也就意味着岗头村城改进入尾声。

项目面

中建金科·向山的岛

项目位于盘龙区新龙路与芳林街交汇处,加推5#楼房源,户型建筑面积约95-115平方米,价格约12500元/平方米,总层高25-26层,为2T6户设计,带装修交付,装标约2500元/平方米。

阳光城文澜东方

项目位于官渡经开区云大西路昆明学院东侧,建筑面积约88-130平方米高层住宅在售,价格约9500元/平方米,预计将于2023年年底带装修交付,装标约1500元/平方米。

金地峯范

项目位于五华区滇缅大道,西城时代COHO斜对面,建筑面积约105-143平方米板式小高层在售,价格约15000-16000元/平方米,总层高13-16层,为2T2户设计,预计2023年年底带装修交付,装标约2000元/平方米。

中铁·芙蓉1891

项目位于五华区王筇路与沙河路交汇处(吾悦广场正对面),二期建筑面积约99-128平方米高层住宅在售,价格约16000-18000元/平方米,预计2023年带装修交付。

雅居乐新希望锦麟峯荟

项目位于盘龙区北京路沣源路交叉口向北一公里(银杏公园旁),建筑面积约93-141平方米高层住宅在售,价格约15000元/平方米,总层高25-33层,为2T4户/2T6户设计,预计2022年11月带装修交付。

首创禧悦春城

项目位于盘龙区北京路瀑布公园旁,建筑面积约99-131平方米高层住宅在售,价格约13000元/平方米,现目一期已交房,二期预计将于2022年6月交房。

保利•春湖国际生态城

项目位于五华区西翥生态旅游实验区内,建筑面积约84-135平方米洋房在售,毛坯价格约6800元/平方米,精装价格约8000元/平方米;建筑面积约101-172平方米别墅在售,价格约12000元/平方米。

中南新城云樾

项目位于官渡区经开区石安公路与福昆线交叉口,现有高层住宅在售,户型建筑面积约89-98平方米,毛坯、精装均有,其中,毛坯价格约6500-7000元/平方米,精装价格约8000元/平方米。

昆明金茂国际新城

项目位于呈贡区吴家营片区东部(市政府公园旁),项目高层、洋房、合院在售,高层建筑面积约89-125平方米,价格约9000元/平方米;洋房建筑面积约110-143平方米,价格约11000-12000元/平方米;合院建筑面积约282-312平方米,总价约350-480万元/套。

俊发城逸璟峰

项目位于盘龙区俊发城云南师范大学附属中学东侧,少量房源在售,建筑面积约117-143平方米,价格约17500-18500元/平方米,总层高22-28层,为2T4户设计,预计2022年7月份带装修交付。

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