房贷额度竟然会“缩水”?对!请注意提防这5种情况!

在申请房贷时,同一个楼盘,同样户型的房子,同一家银行,但有的人却可以享受到低房贷利率、高房贷额度的银行福利,而有的人不仅房贷利率较高,就连房贷额度也大大&ldq

在申请房贷时,同一个楼盘,同样户型的房子,同一家银行,但有的人却可以享受到低房贷利率、高房贷额度的银行福利,而有的人不仅房贷利率较高,就连房贷额度也大大“缩水” 了。

在申请房贷时,同一个楼盘,同样户型的房子,同一家银行,但有的人却可以享受到低房贷利率、高房贷额度的银行福利,而有的人不仅房贷利率较高,就连房贷额度也大大“缩水” 了,这到底是怎么回事呢?对于这个问题,小编要说的是,房贷额度竟然会“缩水”?对!请注意提防以下这5种情况!

一、个人限制

银行在审批房贷时,会重点审查借款人的详细情况。从年龄到经济状况,任何一个因素都可能导致房贷额度“缩水”,就比如虽说银行要求借款人的年龄在18-65周岁,但25-40周岁可是比较受银行欢迎的,50-65周岁的人很难获得房贷了!此外,工作情况也会对房贷额度造成影响,一般来说,公务员、医生、教师等工作人员都可以获得较高的房贷额度,至于从事烟花爆竹生产、化工生产的恐怕就难以获得房贷了!

二、征信稍差

银行在查看借款人的征信时,一般会调取近2年内的信用卡征信记录,以及5年内的贷款征信记录。如果你连续3次或者累计6次出现严重的逾期记录,那么你的房贷可就要被拒了!如果你仅仅只是一两次小额非恶意逾期,就比如因为几块钱的外卖而逾期,那么此时你还是有机会获得房贷的,只是额度会受影响而已!

三、政策收紧

不管你的个人条件有多好,只要房贷政策收紧了,那么你的房贷额度必然会有所降低,就以北京为例,在实行公积金新政以后,公积金贷款额度直接与缴存年限挂钩,本来获得120万贷款还是很容易的,自从实行新政后,只有缴存住房公积金满12年,才可以获得120万贷款,这显然更加困难了!所以,大家在贷款买房时,一定要多注意当地的房贷政策,如果发现房贷政策正在收紧,那就尽快买房吧!

四、保障太少

个人生活保障福利越多,银行就会越看好你,就比如当你交有医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金时,银行就会认为你具有较强的还贷能力,在此情况下,你的房贷额度自然会有所提高了。

五、一票否决

除了影响房贷额度的因素以外,还有一些因素会直接导致你的房贷被拒,就比如因为债务纠纷被起诉,存在骗贷的行为,成为征信失信人等。一旦你身上贴上了这些标签,那么你可就无法获得房贷了!

在这个高房价时代,购房款可不是一笔小数目!如果你的房贷额度较低,那么你将不得不提高首付比例,面对高额的首付款,你怎么凑齐呢?总不能一直啃老吧?因此,大家还是要注意争取高房贷额度,除了政策影响以外,对于那些可以控制的因素,大家平时一定要多加注意,就比如保持个人征信良好,每月缴存五险一金,同时,在申请房贷时,不妨让家中有好工作的成员去申请,这样或许还可以提高房贷额度。

来源:眼里只有房

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作者: 渭南狐小夏

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