今年首发!三亚市发布三宗国有建设用地使用权公告!

三亚市发布三宗国有建设用地使用权公告,将三自然资告字〔2022〕1号至3号国有建设用地出让。

三亚市发布三宗国有建设用地使用权公告,将三自然资告字〔2022〕1号至3号国有建设用地出让。

根据三亚市自然资源和规划局发布的信息,三亚市发布三宗国有建设用地使用权公告,将三自然资告字〔2022〕1号至3号国有建设用地出让。

三自然资告字〔2022〕1号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让凤凰机场北侧FH-02地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2022〕169号),经市政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于凤凰机场北侧FH-02地块,CGCS2000坐标系面积35442.23平方米(海南三亚平面坐标系面积35417.45平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为机场用地(用地代码:1203),对应土地用途为机场用地。

2022年2月1日,三亚市人民政府出具了《关于凤凰机场北侧FH-02、FH-03地块用地具备净地出让条件的证明》,证明控规FH-02地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表,无法律经济纠纷,土地开发利用规划条件明确,符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查,该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,凤凰机场北侧FH-02地块用地规划性质为机场用地(用地代码:1203),对应土地用途为机场用地,拟用于建设航空公司综合保障运营基地,该地块不在省级六类产业园区内,也不属于“十二个重点产业”项目,且控制指标中也无同类土地用途可供参考,因此不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。

根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地的土地评估单价为1319元/㎡(折合87.93万元/亩),土地评估总价为4674.8301万元。

该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,占用农用地3.5442公顷(其中旱地1.7450公顷),根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,旱地开垦费用标准为20万元/亩,则该宗地耕地开垦费为523.50万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为124.0470万元。

综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计5322.3771万元。确定该宗地挂牌出让起始价为5323万元。

更多详细信息:http://lr.hainan.gov.cn/xxgk_317/0200/0202/202203/t20220303_3150227.html

三自然资告字〔2022〕2号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让凤凰机场北侧FH-03地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2022〕170号),经市政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标等要求

挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于凤凰机场北侧FH-03地块,CGCS2000坐标系面积38207.52平方米(海南三亚平面坐标系面积38180.61平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为机场用地(用地代码:1203),对应土地用途为机场用地。

2022年2月1日,三亚市人民政府出具了《关于凤凰机场北侧FH-02、FH-03地块用地具备净地出让条件的证明》,证明控规FH-03地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表,无法律经济纠纷,土地开发利用规划条件明确,符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查,该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,凤凰机场北侧FH-03地块用地规划性质为机场用地(用地代码:1203),对应土地用途为机场用地,拟用于建设航空公司航班运行保障基地,该地块不在省级六类产业园区内,也不属于“十二个重点产业”项目,且控制指标中也无同类土地用途可供参考,因此不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。

根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地的土地评估单价为1319元/㎡(折合87.93万元/亩),土地评估总价为5039.5719万元。

该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,占用农用地3.8208公顷(其中旱地1.1481公顷),根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,旱地开垦费用标准为20万元/亩,则该宗地耕地开垦费为344.43万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为133.7280万元。

综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计5517.7299万元。确定该宗地挂牌出让起始价为5518万元。

更多详细信息:http://lr.hainan.gov.cn/xxgk_317/0200/0202/202203/t20220303_3150229.html

三自然资告字〔2022〕3号

根据三亚市人民政府《关于以“限房价、竞地价”方式挂牌出让三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块部分国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2022〕182号),经市政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

(一)挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内,CGCS2000坐标系总面积5149.20平方米(海南三亚平面坐标系总面积5144.51平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。具体情况如下:1.控规YK06-05-01地块,CGCS2000坐标系面积3240.42平方米(海南三亚平面坐标系面积3237.51平方米);2.控规YK06-05-02地块,CGCS2000坐标系面积1908.78平方米(海南三亚平面坐标系面积1907平方米)。该宗地规划用地性质为二类居住用地(用地代码:R2),拟建设安居房项目,对应土地用途为城镇住宅用地(安居房用地)。

2021年6月26日,三亚市人民政府以《关于三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内约95.3亩用地具备净地出让条件的证明》,证明三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内共约95.30亩用地土地征收(收回)及“两公告一登记”工作已完成。三亚市崖州区人民政府已与被征地(收地)单位签订了《征收土地补偿协议书》(《收回国有土地补偿协议书》),土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位,相关征地(收地)材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查,该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

根据2020年11月17日,三亚市住房保障管理中心出具的《关于科技城控规YK03-03-03、YK03-03-04及YK06-02-03、YK06-02-04和YK06-05-01、YK06-05-02地块销售价格的函》(三住管函〔2020〕329号),确定该宗地建成后的安居房销售价格为12800元/平方米。

根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,控规YK06-05-01地块和YK06-05-02地块的土地评估单价均为8743元/㎡(折合582.87万元/亩),该宗地的土地评估总价为4501.9456万元。

该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,占用农用地0.5149公顷(其中水田0.2504公顷,视为旱地管理的可调整其他园地0.0298公顷)。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准,水田开垦费用标准为40万元/亩,旱地开垦费用标准为20万元/亩,则该宗地耕地开垦费为159.18万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为18.0215万元。

综上,该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地占用税合计4679.1471万元。确定该宗地挂牌出让起始价为4680万元。

更多详细信息:http://lr.hainan.gov.cn/xxgk_317/0200/0202/202203/t20220303_3150240.html

三亚市自然资源和规划局

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