央行定调!未来利率走向如何?楼市已逐步回归常态?

1月18日,国新办举行了2021年金融统计数据新闻发布会,央行副行长、货币政策司司长等各方权威人士纷纷就降息、降准、房地产市场变化等热点问题,进行了逐一解读。

1月18日,国新办举行了2021年金融统计数据新闻发布会,央行副行长、货币政策司司长等各方权威人士纷纷就降息、降准、房地产市场变化等热点问题,进行了逐一解读。

1月18日,国新办举行了2021年金融统计数据新闻发布会,央行副行长、货币政策司司长等各方权威人士纷纷就降息、降准、房地产市场变化等热点问题,进行了逐一解读。

01未来利率走向如何?

据先前报道,1月17日,央行在决定开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作的同时,又带来了将MLF和公开市场操作中标利率均下降10个BP(即0.1%)的好消息,一度引发了市场热议。

货币政策司司长表示“此次操作增加流动性供给,提前对冲1月税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响,保持流动性合理充裕。”同时还表明“将有利于提振市场信心,稳定经济大盘。”

事实上,今年央行一再放宽货币政策,7月和12月推行了两次全面降准,共释放资金2.2万亿元,12月还下调了LPR,进一步降低贷款利率。

在如今全国经济下行严重且宽松性货币政策信号明显的局势下,各界人士纷纷提出本月LPR和准备金率很可能还会下降的猜想。

对此,央行副行长给出了权威回应。表示:1月20日,商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价。且在经历两次降准后,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,水平不高,使得进一步调整的空间变小了,会根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。

言外之意实际就是:LPR和准备金率下浮空间有限,不会大幅下降,但空间有限不是没有空间。事实上过于宽松或过于紧缩的政策对市场都是不利的,此前小编结合基本面、历史经验、引入IS-LM模型分析认为未来一季度LPR和准备金率大概率会再次下调,现在结合会议发言和通货膨胀的现状,货币放松几乎接近底部,下调的幅度不会太大。

02楼市已逐步回归常态?

随着调控政策不断出台、楼市金融红线不断收紧及各大房企的债务危机不断爆发,今年房地产成为了市场关注的焦点,也引发了房企和购房者的担忧。

在此次发布会上,金融市场司司长表示:在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。小编认为这释放出了楼市逐步向好的信号。

一方面,去年下半年恒大等个别房企风险显化,各大房企和金融机构积极进行风险化解和行业出清,央行也一再提及“两个维护”、“支柱性产业”等话题;另一方面,由于6月起的政策收紧,土拍市场和楼市均是一片哗然,但据最新数据所示:2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。基本面和技术面双双表现出楼市向好趋势,如今官方又明确表示楼市已逐步回归常态,小编认为楼市过度收紧局势近期是不会再出现了。

总结

依小编之见,LPR和准备金率仍有下调潜力,但下调空间不大,且楼市已逐步回归常态,只要微观市场上各房企不使用“价格战”等方式扩大销售,楼市走向基本已经平稳。

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作者: admin

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