会议解读!后房地产时代,房企该发展何种生存模式

1月11日,由中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑 稳健与发展――2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海成功

1月11日,由中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑 稳健与发展――2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海成功举办。

2021年是楼市动荡的一年,市场政策不断更新,监管层面持续加强,使得不少房企的债务危机和经营危机暴露,在后房地产时代下,应该探索何种生存发展模式成为房企不得不思考的问题。

1月11日,由中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑 稳健与发展――2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海成功举办。

1.58安居客房产研究院分院院长张波表示:智化转型可能会成为房地产开发企业销量新的增长点,且未来真正有价值的是聚合很多私域流量的平台。同时还对数智化给予了高度重视,认为:数智化可能成为未来第五大生产要素。

依小编之见,数智化实质上就是一种信息,在非完全竞争市场上(包括楼市)信息相对来说是不对称的,信息充分的企业往往能处于优势,而“集合私域流量”也就是拥有属于自己的,并且可以多次接触、具有高转化率的客户群,这便是房企所要掌握的特有信息,而这一切构架都要求房企实现管理、营销等各方面的数字化和智能能,顺应5G发展潮流将成为房企的一个新的发力点。

2. 会议上,有专家表示:房企思维较为固化,习惯好项目做债权投资,坏项目才做股权投资。同时,金融机构对坏项目也不感兴趣,结果导致房地产行业资金链紧绷,债务高企,抗风险能力低。

简单来说就是,房企愿意借钱给好的项目,对坏项目才会买股权来参与、控制其经营活动,但是小编认为未来房地产股权投资是一大趋势,且如今政策上也在积极鼓励房企并购,给予了利率等方面的支持,在这样的背景下,房企要转变思维,将股权投资也引入优质项目中去。

3. 国房地产商会联盟副主席、中国房地产数据研究院院长陈晟表示:房企应充分花时间研究房地产调控政策,并避免资本无序扩张和产业脱实向虚。

小编认为,避免无序扩张即要求房企从粗放型的行业转变为精细化的模型,去除高杠杆,降低资本负债率,而“脱实向虚”也就是房企要学会向互联网和数字化方向转变。同时,“知己知彼,方可百战不殆”,基本面和技术面的双重分析能够对市场走向进行一个合理的判断,所以研究房地产调控政策是每个房企都必须要做的事。

总结

此次会议为房企未来发展指明了方向,研究调控政策、转变思维模式、向数字化转型等都是未来房企的有效发力点。

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作者: admin

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