提前还清房贷后这件事必须要做,否则房子“卖不掉”!

买新房办理房贷后,如果中途想一次性将房贷还清,可以直接向银行提出“提前还款”手续,购房者只需准备相关资料按照流程一步步完成即可,那么,新房提前还完贷款

买新房办理房贷后,如果中途想一次性将房贷还清,可以直接向银行提出“提前还款”手续,购房者只需准备相关资料按照流程一步步完成即可,那么,新房提前还完贷款后,后续还要办理解押手续吗? 提前将新房贷款还清后,仍需要办理新房解除抵押手续,具体需要贷款人填写好《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权

买新房办理房贷后,如果中途想一次性将房贷还清,可以直接向银行提出“提前还款”手续,购房者只需准备相关资料按照流程一步步完成即可,那么,新房提前还完贷款后,后续还要办理解押手续吗?

提前将新房贷款还清后,仍需要办理新房解除抵押手续,具体需要贷款人填写好《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理解抵押手续即可,同时,贷款人在提前还清房贷后,还要办理新房贷款完结手续,银行会出具相关的房贷结清证明,这个证明也是房管局办理解除抵押所需材料。

提前还清新房房贷有哪些地方需要注意?

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的,一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批,你才能进行提前还贷。

2、违约金问题

提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定,银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期,如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、提前还贷数额有限制

提前还款也是有谁限制的,不是你说换多少就是多少。一般来说,银行会对最低还款额进行要求,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求

提前还款的时间要求也是比较明确,银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。

5、组合贷款提前还贷要求多

很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还贷时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话,一定要向银行打听清楚这方面的政策。

6、注意利率

大家提前还贷无非就是为了少交一些利息,如果在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

最后提醒大家,不同银行的提前还款流程各不相同,手续办理周期也不一样,有的银行需要提前一个月预约,有的银行需要提前2个月或3个月预约还款,大家在办理提前还款手续时,最好先咨询下银行工作人员,提前熟悉流程准备好资料。

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作者: admin

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